楼市提早入冬,房企被迫降价的机会来了?

时间:2019-08-04 来源:www.grupobomsucesso.com

og视讯

   16:51

焦点成都站楼市提早入冬,房企被迫降价的机会来了?

  文/诸葛找房

  三国里有一个典故叫做“望梅止渴”,意思是先给你一丝甜头,让你看到希望,后面的苦日子也就没那么难熬了。今年的楼市似乎也是如此。

  上半年,房产市场就给了房企和投资者们一个大大的甜头,先是1月份,曾受调整措施影响很大的燕郊楼市传出房价高了几千元的消息,虽然经核实只是业主自身出价的行为,但这种情况不由得让不愿意接受降温现实的炒房者心中泛起波澜。到了三四月份,受季节等因素影响,金三银四带来了明显升温迹象,一些城市的数据出现明显波动,其中苏州的万人抢房令人记忆犹新。

  同时,开发商的拿地热情也明显增长,数据显示,6月份破亿房企达到40家左右,而去年同期只有30多家。从国统局公布的70城房价指数同比月度变化数据来看,19年上半年同比涨幅自1月的10.8%升至5月的11.3%。

  到了5月份,这波小阳春才有了降温趋势,多地尤其是三四线城市的新房成交面积明显下滑,土地市场在经历了上半年的火热后也出现降温之势,7月10日,代表强二线的郑州和代表长三角强三线的常州,分别出现地块流拍情况。二手房方面,自去年十月份以来算是一直不温不火,拿北京来说,有的房子挂了600多天仍无人问津,但凡有成交的,基本都是业主主动降价的。

  楼市下行期,购房需求疲软,负面效果层出不穷这都是正常现象,比如最近在大热天里炒得火热的,“今年全国宣告274家房企破产倒闭”的消息,我们不难发现,其中多以三四线城市的中小开发商为主,理由清一色的都是无法清偿债务。通俗点讲,房企是靠资金流的,从银行把钱贷出来,拿去买地、开发、卖楼还债,但今年随着银保监、央行收紧信贷,出重拳严打开发商违规融资,发债、信托等融资渠道被踩刹车,一方面钱借不出来了,另一方面消费者观望情绪浓烈,对大品牌依赖性越来越强,导致这些中小开发商资金链两头受损,即使能力再强都于事无补。

  不少聪明人分析猜测,下半年这种情况不会松懈且有愈演愈烈之势,会不会倒逼着开发商降价卖房呢?毫无疑问,开发商断粮了就只能通过低价卖房,快速回款的方式守住自己的资金链,下半年购房者大概会发现,新房销售加快,优惠增多,甚至买新房比买二手房还要划算,对不少人来说,赶上这时候买房自然能占到便宜。相关专家预计,二线城市将反弹至年底,三线城市因受棚改拖累,下半年会晚些回落,总之等到年底11-12月份才更有确定性。

  面对这么多开发商出现破产的情况,不少购房者担心自己买到的房子的质量问题,这也是小爽要提醒大家的,在房子的选择上,一定要讲究策略。尽量选择大型或中大型开发商,别碰容易烂尾的期房,以免花钱找罪事后投诉无门。另外,针对有意放松调整措施的城市最好谨慎购买,因为这时候热门城市放松的概率基本不会出现,只有那些自身产业薄弱,不得不依赖房产、靠清库存实现经济发展的城市才需要寻找机会。

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